Модульные дома — технологические особенности и перспективы на отечественном рынке недвижимости


Pablo Picasso. Houses on the hill. 1909

На данный момент схожая разработка модульного строительства тоже существует, только уже в боле совершенном виде. Современные модульные дома строятся на базе новейших технологий. В данной статье мы подробнее разглядим, что все-таки такое современный модульный дом и какими качествами он обладает.

Что такое модульные дома

Модульные строения состоят из нескольких универсальных частей, соединяющихся меж собой при помощи безболтового шарнирного узла в разных вариациях.


Казимир Малевич. Пространственный супрематизм

С производства такие дома поступают в виде отдельных модулей. При всем этом каждый модуль представляет собой маленький готовый «кусок» строения с заложенными вглубь стенок инженерными сетями, установленными окнами и дверьми.

Стенки — это особая каркасная конструкция, заполненная теплоизолятором и дополненная необходимыми элементами внутренней и наружной отделки. При всем этом каркас делается из древесного бруса либо металлоконструкций.

Модульные дома отличаются последующими качествами:

Модульные строения могут употребляться для самых различных целей. Посреди их можно выделить последующие:

  1. Вагонный дом. Такие сооружения ординарны в сборке, могут просто передвигаться за счет наличия особых колес и полозьев. Их основное предназначение — размещение строй и вахтовых бригад. Вагонные дома могут быть нескольких типов: для отдыха, для проживания, для хранения спецодежды и т.д. В доме по мере надобности устанавливается домашняя техника и мебель.
  2. Жилые дома. В большинстве случаев такие строения употребляются в пригородном строительстве. Дома оснащаются окнами, дверями, мебелью, санузлами, душевыми кабинами, домашней техникой, проводкой и системой отопления. Кроме пригородного строительства модульные жилые дома употребляются там, где нереально либо нецелесообразно воплощение серьезного строительства. К примеру, в зонах стихийных бедствий, в местах разработки нужных ископаемых, в жарких точках и т.д.
  3. Офисные строения. По удобству и эксплуатационным чертам модульные строения не уступают кирпичным. Состоят модульные кабинеты, обычно, из железных блок-контейнеров и оборудуются всем нужным проводкой, санузлами, отопительной системой, вентиляцией, вытяжками и т.д. Они комфортны тем, что стремительно возводятся, функциональны и достаточно дешевы.
  4. Склады. Модульные сооружения отлично подходят для хранения разных материалов и продуктов. Такое здание представляется собственного рода бытовку с крепкими металлическими дверями и решетками на окнах. Отделка очень обычная.
  5. Модульные строения санитарного предназначения. Встречаются такие строения достаточно нередко. Это медпункты, санузлы, сауны, бани, душевые кабины и другие подобные объекты. Помещения непременно оснащаются отопительной системой, потому они могут эксплуатироваться в хоть какое время года. В качестве внутренней отделки в большинстве случаев употребляется оргалит либо пластик. Для отделки бань и саун рекомендуется использовать древесную вагонку, покрытую особым защитным слоем.

Особенности технологии строительства

Все современные модульные строения могут иметь различную конфигурацию и неограниченную площадь. Единственным ограничением при строительстве таких домов является высота — современные технологии позволяют строить модульные строения не выше 3-х этажей.

В качестве модулей употребляются особые блок-контейнеры. Согласно ГОСТу 25957-83 модуль — это «большой элемент полной заводской готовности», он может быть замкнутым, незамкнутым и трансформируемым.


Любовь Попова. Building the Revolution. Soviet Art and Architecture

В базе модуля находится металлокаркас, который обшивается сендвич-панелями. Не считая того, нередко употребляется так именуемый способ «полистовой сборки». Внешние поверхности покрываются покрытым цинком листовым железом, которые позже можно покрыть краской.

Главным свойством каркаса является — несущая способность. В этом случае особенное значение имеет конфигурация и площадь сечения заготовок, толщина стали, качество выполнения сварных швов, также обработка металла защитными составами, предотвращающими коррозию.

В качестве теплоизолятора для сотворения снутри помещения нужных микроклиматических критерий могут употребляться разные материалы, к примеру: пенополистирол, пеноизол, минеральные теплоизоляционные материалы и др. В зависимости региона расположения строения толщина теплоизолятора может составлять от 50 до 200 мм.

Стенки в модульных зданиях бываю различные — готовые панели либо сборные. На 1-ый взор разница не большая, но, в реальности она колоссальная.

Готовые панели делаются на заводе на особых станках. Они имеют крепкий слой металла с каждой стороны, снутри находится особый теплоизолятор, который может быть специально обработан защитным составом препятствующим горению.

Наборный сэндвич кое-чем припоминает гипсокартонные перегородки, только делается из малость других материалов. Такая панель делается поставщиком модульных построек уже в процессе сборки самого строения.

Для внутренней отделки модульных построек подходят стандартные и обычные всем материалы: вагонка, гипсокартон, ДСП, ДВП, покрытое цинком листовое железо и др. Выбор материала обуславливается предназначением строения и критериями его эксплуатации.

Сборка дома может выполняться 2-мя способами:

После сборки модульный дом оборудуется необходимыми системами: сантехникой, вентиляцией, электрическим оборудованием и т.д. Броско, что если отдельные модули будут употребляться как готовое здание, то все работы по прокладке инженерных коммуникаций можно провести при производстве модуля конкретно на заводе-изготовителе.

Цена вопроса

Конечно, тех, кто приглядывается к постройке модульного дома, приемущественно интересует его цена. Производители убеждают, что это дешевенькие технологии и таковой дом обходится относительно недорого.

Цена модульного строения складывается из конкретно самого каркаса, дверей, окон и внутренней отделки. Итак, подсчитаем общую цена типового модульного жилого строения.

В качестве примера разглядим стандартные блок-контейнеры размером 2,45х6 м (общая площадь помещения 14,7 кв. м.)


Казимир Малевич. Arithmetics. 1913

Цена 1-го такового модуля в комплектации стандарт составляет от 70 до 80 тыс. рублей. Дешевле будет стоить блок-контейнер с отделкой из ВПХ и древесными окнами. Отделка древесной вагонкой и пластмассовые окна обойдутся дороже.

Конечно, для жилища комплектации стандарт недостаточно. Потому придется издержать на новые двери и дополнительные окна. Вот примерная цена таких услуг:

Что касается внутренней отделки, то малые работы включают:

В итоге выходит, что цена готового модульного строения начинается от 8000 рублей за кв.м. Другими словами дом площадью около 50 кв. м. обойдется от 400 тыщ рублей. Практически это малая стоимость. В случае если планируется более дорогая отделка, то цена может приметно возрасти зависимо от пожеланий обладателя.

Что касается нежилых модульных построек, то их цена несколько отличается. Например, древесная бытовка размером 2,3х4м обойдется от 25 до 60 тыс. рублей. Готовая так именуемая «мобильная» баня общей площадью около 12 кв. м. стоит порядка 80 — 100 тыс. рублей.

Перспективы модульных домов на отечественном рынке

В Европе модульное строительство интенсивно практикуется уже не один десяток лет. А вот для Рф это достаточно непривычный и относительно новый продукт. На реальный момент данный тип строительства в нашей стране не очень всераспространен, в особенности это касается жилых модульных построек.

По статистике на долю модульных зданий в общем числе строящихся пригородных жилых домов приходится всего около 7 — 10%.

Невзирая на то, что за последние 10 лет реализации модульных домов выросли больше чем в два раза, пока их строительство достаточно ограничено и большой популярностью посреди россиян модульные дома не пользуются.


Эль Лисицкий. Proun 1 A, Bridge I. 1919

Дело в том, что люди достаточно плохо относятся и как каркасной, так и к модульной технологиям строительства. Большая часть россиян считают их аналогами грустно узнаваемых щитовых дачных домиков, которые были очень прохладными и к тому же очень огнеопасными. В реальности же, модульные дома отличаются высочайшей термоизоляцией за счет современных теплоизоляторов, также отвечают всем нормативам по пожарной безопасности.

Не считая того, люди достаточно скептически относятся к одному из основных преимуществ модульного строительства — высочайшей скорости монтажа. К огорчению, стремительная сборка ассоциируется у россиян с кое-чем ненадежным и недолговечным, в отличие от «серьезных» (кирпичных и древесных). Обычно, покупатели почти всегда отдают предпочтение конкретно серьезному строительству.

Но здесь необходимо подчеркнуть, что если в процессе производства модульных блоков не было технологических нарушений, также если блоки произведены с учетом погодных критерий местности, где здание будет эксплуатироваться, то быстровозводимые дома ничем не уступают обычным, а по неким характеристикам даже превосходят их.

Невзирая на некие трудности в данном секторе рынка, специалисты убеждены, что у модульной технологии в Рф есть будущее. Да придется еще побороться за покупателя и выдержать жесткую конкурентнсть с классическими способами строительства. Разумеется, чтоб люди привыкли и приняли новаторства, в том числе и другие виды строительства нужно время. Спецы убеждены, что равномерно люди направят больше внимания на достоинства новейшей технологии.

Стабилизатор напряжения однофазный ЭНЕРГИЯ АСН 10000


Напольный стабилизатор релейного типа с нагрузкой 14-20 кВт / 20 кВА. Применяется в однофазовых сетях как в личных домах, так и на дачных участках. Приспособлен под Русские электросети. Можно эксплуатировать при минусовых температурах. Обладает высочайшей скоростью реакции на изменение напряжения (4 м/сек) и широким рабочим спектром напряжений на входе 140-260 В.

Copyright © 2020 - 2024